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    王律师,成都刑事律师网专业律师,执业以来成功处理过多起刑事案件。办理成都各看守所会见、取保、不逮捕不起诉、缓刑减刑、无罪释放、上诉改判案件。对走私、诈骗、抢劫、涉黑、毒品、贪污受贿、职务侵占、非法吸收公众存款、非法经营、故意伤害、交通肇事、死刑等重大疑难刑事案件具有深厚的法学理论功底和丰富的实践经验。......更多介绍

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开发商抵押土地使用权,购房者怎么办 房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决

发布时间:2022年08月12日 来源: 上海房产律师
[导读]:  王律师,上海房产律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服

 王律师上海房产律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开发商抵押土地使用权,购房者怎么办

开发商有的时候为了资金可以周转开,经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱,添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响,还是要看相关的法律法规是如何约束的。


一、开发商抵押土地使用权可以么


在房地产开发中,开发商通常为了融资,会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款,等房子销售完毕之后,再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益,提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售,有可能造成不能还贷,造成银行和购房者的冲突。


所以碰到这种情况,最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。


根据我国的相关法律规定:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定,其理由在于:离开土地的建筑物不具备法律上的独立性,不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的,土地是地上房屋的必要组成部分,没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在,在法律上也是不能独立移转的,因此必须“地随房走”。房屋虽然不是土地的本质组成部分,土地本身可以独立的移转,但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押,就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况,从而发生权利的冲突与摩擦,不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾,就有必要将房屋与土地视为一个整体,从而要求“房随地走”。


但是如果地是先抵押后建的房子,房屋的价值不在抵押的范围之内。


二、作为购房人,如果需要购买此类房屋的话怎么办


1、如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。


2、如果付款方式是按揭贷款,而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话,可以约定,由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行,后者在收到该部分款项后,应当解除对所购房产相应部分的抵押。


3、如果付款方式是按揭贷款,且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话,这种情况相对比较简单,银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理,同时会间接地降低购房人的抵押风险。


根据民法典的规定,开发商抵押土地使用权是一种有权行为。买房者在挑选商品房的时候遇到开放商将土地使用权抵押出去的情况也不用担心,抵押的土地使用权并不是房屋的所有权。购房者可以要求将购房款交给抵押权的债权人,以此解除房屋的土地使用权的抵押状态,尽量选择有品牌的开发商。


房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决



现在民众的房屋所有权在日常生活当中体现出来的作用已经越来越明显,房地产行业的飞速发展,其实和我国全民法律意识的增强都是在同步进行过程当中的。其实现在有很多的业主会因为各种原因和房地产商发生纠纷,遇到类似状况以后部分业主根本就不清楚,房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决


一、房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决


根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:


协商


协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。


调解


这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。


仲裁


仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。


诉讼


诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。


二、解决房产纠纷需提供哪些证据


要解决房产纠纷,当事人应提供以下证据资料:


1、房屋产权凭证;


2、房屋买卖合同及公证书;


3、有关机关批准买卖房屋的文件;


4、关于房屋交付情况的证明;


5、买卖双方交付、收取房款的凭证;


6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;


7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;


8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;


9、卖房人承诺的证据;


10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据;


11、根据案件情况,需要提供的其他证据。


综上所述,房地产与业主发生了纠纷以后其实可以选择的解决的方法是非常的多的。如果业主能和开发商通过协商或者是调解的这种方法来解决的话,其实也并不介意大家真的要走司法诉讼的这条道路,因为要知道涉及到房地产的纠纷经济利益瓜葛是非常的大的,如果真的要打官司的话,双方都有可能有些得不偿失。